El mercado de la vivienda en España mantiene una fuerte tensión de precios en 2026, con la compra y el alquiler en niveles máximos que agudizan el problema de acceso, especialmente para los hogares con menos renta.
Hechos clave
- El precio de compra se situó en agosto de 2026 en torno a 2.924 €/m², un 12,5% más que un año antes.
- El alquiler encadena récords históricos, con el metro cuadrado en máximos según los principales índices inmobiliarios.
- El Gobierno ha vinculado la legislatura a la vivienda e impulsa instrumentos como el fondo España Crece para movilizar oferta.
- Persisten dudas sobre la ejecución efectiva de las viviendas asequibles prometidas.
Por qué importa
La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales y económicas en España, con impacto directo sobre el poder adquisitivo, la movilidad laboral y la agenda política.
Riesgos y oportunidades
- Riesgo de exclusión residencial y de tensiones sociales por la escalada de precios.
- Riesgo de recalentamiento del mercado y de comparaciones con la burbuja de 2008.
- Oportunidad de dinamizar la oferta de alquiler asequible mediante inversión público-privada.